Меню раздела |
Уважаемые собственники многоквартирных домов!
05.02.2020
Которые не выбрали способов формирования фонда капитального ремонта. Сообщаем, сто согласно п. 3 ст. 170 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
Владельцем специального счета может быть: 1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 Жилищного Кодекса; 2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив; 3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления. Специальный счет
· возможность использования денежных средств фонда в отношении капитального ремонта общего имущества исключительно Вашего многоквартирного дома · допустимость самостоятельно контролировать формирование фонда капитального ремонта; · возможность проведения работ ранее установленного срока в случае накопления необходимой суммы; · возможность собственникам помещений многоквартирного дома самостоятельно выбрать подрядную организацию для проведения ремонта общего имущества многоквартирного дома, определить сроки выполнения работ, принять работы, а также самостоятельно выбрать кредитную организацию; · возможность в любой момент изменить способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома. · Договор специального счета является бессрочным. · В случае признания владельца специального счета банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу. Недостатки специального счета:
· Предоставление ежемесячной отчетности о состоянии счета в Государственную жилищную инспекцию осуществляет владелец специального счета. · Открытие, ведение и контроль за счетом капитального ремонта осуществляется собственниками самостоятельно. · Обслуживание специального счета за счет дополнительных затрат собственников помещений. · Начисление платежей и их сбор осуществляется самостоятельно. · В случае недобора денежных средств, для выполнения работ по проведению капитального ремонта, собственники обязаны определить источник финансирования за счет: - кредитования; - дополнительных взносов собственников. · Ответственность за качество, объемы и сроки выполнения работ по капитальному ремонту несут собственники.
Преимущества формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора: · Предоставление ежемесячной отчетности о состоянии счета в Государственную жилищную инспекцию региональным оператором. · Организация приема платежей, ведение счета, начисление платежей, начисление процентов за неуплаченные платежи осуществляется силами регионального оператора. · Непрерывный контроль со стороны регионального оператора за своевременным внесением взносов каждым собственником помещений в фонд капитального ремонта. · Не требуется кредитование собственников в случае недобора денежных средств на проведение капитального ремонта. · Региональный оператор несет ответственность за качество, объемы и сроки выполнения работ по капитальному ремонту. · Привлечение подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту осуществляется на основании аукциона или конкурса. В состав конкурсной комиссии, в том числе входит уполномоченный протоколом собрания представитель собственников помещений дома. · Строительный контроль качества работ по капитальному ремонту. · Учредителем регионального оператора является Правительство Республики Хакасия, которое несет субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение Фондом обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах
Недостатками способа формирования фонда капитального ремонта у регионального оператора: · Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Оформление результатов голосования общего собрания: Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: 1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; 2) владелец специального счета; 3) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.
Правила оформления и предоставления протоколов общего собрания собственников. В соответствии с ст. 46 Жилищного кодекса РФ: Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме: ü принятия решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; Решения, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме: ü принятием решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации; Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в орган Государственной жилищной инспекции (в случае принятия решения о формирования фонда капитального ремонта на специальном счете), а также в адрес регионального оператора.
В случае возникновения вопросов связанных с капитальным ремонтом информацию Вы можете получить по следующим телефонам: 8(39031) 2-09-01 – коммунальный отдел Администрации г. Черногорска 8(3902) 24-32-50 – НО «Республиканский фонда капитального многоквартирных домов» 8(3902) 22-31-88 - Отдел реформирования и анализа ЖКХ Министерства строительства и коммунального хозяйства Республики Хакасия. Количество показов: 6260 |
Информация
Население: 77948 человек (01.01.2024)
Адрес администрации: ул.Советская, д.66 Телефон приемной: (39031) 2-25-72 Факс приемной: (39031) 2-30-27 Адрес электронной почты:
Обращения граждан,
объединений граждан, в т.ч.
юридических лиц
направляются исключительно
через Электронная приемная
Режим работы:
пн - пт 8:00 - 17:00
обед 12:00 - 13:00
сб - вс - выходной
Адрес Совета депутатов: ул.Советская, д.66 Телефон,факс приемной: (39031) 2-33-07 Адрес электронной почты ch.sov.dep@r-19.ru Погода в ЧерногорскеВажные ссылки
ФНС России
Официальный сайт
Государственная дума
Официальный сайт |