Меню раздела |
Недвижимость и супруги![]() - В каком порядке возможно погашение записи ЕГРН о том, что не было представлено нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение имущества по сделке? - Семейным кодексом РФ установлено, что для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, а также сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. В случае, когда согласие второго супруга не предоставлено для государственной регистрации, в ЕГРН вносятся соответствующие сведения об отсутствии такого согласия. Указанная запись констатирует тот факт, что на момент регистрации права в органе регистрации прав отсутствовало согласие третьего лица, а не факт его отсутствия у сторон сделки. Отмена или изменение состоявшегося факта невозможны, в силу чего отсутствуют основания для погашения указанной записи. Содержащаяся в ЕГРН запись о факте непредставления на регистрацию согласия супруга сама по себе не устанавливает незаконность сделки, а направлена на информирование заинтересованных лиц, не является обременением и не препятствует реализации права собственника, в том числе на распоряжение недвижимостью. - У меня сложная жизненная ситуация. Дом зарегистрирован на имя мужа, хотя мы покупали его в браке. Муж – пьющий человек. Я боюсь, что мошенники могут воспользоваться его состоянием и незаконно завладеть домом, например, оформив от него доверенность на продажу дома. Как мне обезопасить себя от такой ситуации? - Мы с супругом хотели бы заключить брачный договор. Расскажите все условия… Или можно обойтись соглашением о разделе имущества? Брачный договор может быть заключен до государственной регистрации брака (в этом случае он начинает действовать с момента заключения брака) или в любое время в период брака. Соглашение о разделе имущества супругов может быть заключено в период брака или после его расторжения. Исходя из этого, брачный договор могут заключать лица, вступающие в брак, или супруги, а соглашение о разделе имущества - супруги или бывшие супруги. Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор заключается в письменной форме и должен быть нотариально удостоверен. Несоблюдение нотариальной формы влечет недействительность брачного договора. Государственная регистрация прав по отдельным видам сделок с недвижимостью осуществляется только после нотариального удостоверения. В обязательный перечень вошли: - сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
- соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака;
В брачном договоре можно установить режим общей совместной, общей долевой или раздельной собственности. В соглашении о разделе имущества можно установить только режим общей долевой или раздельной собственности. Брачный договор может регулировать режим имущества, которое будет приобретено в будущем. К примеру, в брачном договоре можно предусмотреть, что все недвижимое имущество, которое будет приобретено в браке, будет считаться собственностью того супруга, на чье имя оно приобретено. Соглашение о разделе имущества определяет имущественные права и обязанности супругов в отношении уже имеющегося у них имущества. По содержанию брачный договор может быть шире соглашения о разделе имущества. В брачном договоре супруги вправе определить свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов, определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
Количество показов: 3928 |
Информация
Население: 77948 человек (01.01.2024)
Адрес администрации: ул.Советская, д.66 Телефон приемной: (39031) 2-25-72 Факс приемной: (39031) 2-30-27 Адрес электронной почты:
Обращения граждан,
объединений граждан, в т.ч.
юридических лиц
направляются исключительно
через Электронная приемная
Режим работы:
пн - пт 8:00 - 17:00
обед 12:00 - 13:00
сб - вс - выходной
Адрес Совета депутатов: ул.Советская, д.66 Телефон,факс приемной: (39031) 2-33-07 Адрес электронной почты ch.sov.dep@r-19.ru Погода в ЧерногорскеВажные ссылки |