Как правильно сделать перепланировку квартиры? Как выбрать кадастрового инженера?

- Хочу заказать межевание моего участка, но не знаю, как найти кадастрового инженера. Слышала, что это не государственный, а частный специалист. Помогите, пожалуйста, определиться с поиском и выбором.

- Кадастровый инженер – это специалист, занимающийся межеванием земель, то есть замерами координат земельных владений. Он является членом саморегулируемой организации и свои услуги оказывает платно. В Хакасии на сегодняшний день работают более 200 таких специалистов. Чтобы определиться, к кому конкретно обратиться с заказом кадастровых работ, можно  оценить профессионализм кадастрового инженера, проанализировав его работу. В этом поможет сайт Росреестра: нужно открыть вкладку: Электронные услуги и сервисы – выбрать: Реестр кадастровых инженеров – в появившемся списке найти тех специалистов, которые работают, например, в Хакасии. Для этого в графе «номер аттестата» набрать 19- и нажать «применить фильтр». Откроется список из 213 кадастровых инженеров. Далее, ориентируясь на количество подготовленных конкретным специалистом кадастровых документов, а также – данных о числе приостановлений по ним, можно сделать вывод о его профессионализме и определиться с выбором.

Чем больше кадастровый инженер делает планов, тем больше у него опыт. А отсутствие приостановлений и отказов по сделанным им документам говорит о его профессионализме.

Чтобы связаться с данным специалистом и заказать ему подготовку необходимых документов для постановки на кадастровый учет и впоследствии – регистрацию права, необходимо посмотреть, в какой саморегулируемой организации состоит кадастровый инженер (например, СРО «Кадастровые инженеры» или СРО «Ассоциация КИРС», т.д.), и выйти уже на сайт данной СРО. Именно там можно найти контактные данные выбранного кадастрового инженера – либо его сотовый телефон, либо адрес электронной почты.

 - Как правильно сделать перепланировку квартиры?

- Следует знать, что перепланировка (переустройство) жилого помещения в многоквартирном доме регламентируется действующим законодательством и выполняется только после ее согласования с органом, на то уполномоченным, и только после его соответствующего решения. Получить разрешение органа, осуществляющего согласование, собственник квартиры или наниматель обязаны в том случае, если перепланировка (перенос дверных проемов, стен и т. д.) или переоборудование жилья в новостройке не предусмотрены техпаспортом жилого помещения. Причем приступать к перепланировке (переоборудованию) можно только после получения разрешения данного органа.

Самовольная перепланировка (переоборудование) чреваты для собственника (нанимателя) серьезными последствиями.

Во-первых, при совершении первой же сделки с жилым помещением согласование получить все-таки придется. И не факт, что владельца квартиры не заставят привести ее в прежнее состояние, причем за свой счет. А во-вторых, владельца такой квартиры могут еще и оштрафовать, если ее перепланировка (переоборудование) выполнено с грубыми нарушениями действующего законодательства.

- Можно ли приостановить регистрацию купли-продажи в Росреестре?

- ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» позволяет любому участнику сделки купли-продажи подать заявление о приостановлении регистрационного действия.

Для этого необходимо обратиться в Многофункциональный центр по месту жительства с соответствующим заявлением.

В заявлении Вы должны указать срок приостановления  и ее причину.

Такое заявление Вы можете подать только один раз.

Максимальный срок приостановки — 6 месяцев.

Госпошлина не уплачивается

В любой момент Вы можете возобновить регистрацию, опять же подав заявление.

Если Вы не подали заявление о возобновлении регистрации - то, по истечении срока, указанного Вами в заявлении, регистратор приступит к изучению Вашего дела и проведет процедуру регистрации, если нет других причин для отказа или приостановки.