Установлены особенности передачи объекта долевого строительства в текущем году

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 года № 442 установлен ряд особенностей передачи дольщикам объектов долевого строительства до конца 2022 года, среди которых:

- возможность изменения срока передачи ОДС застройщиком и принятия его участником долевого строительства по соглашению сторон;

- возможность направления сообщения о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче, предложения о внесении изменений в договор в части сведений о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства и его принятия участником долевого строительства, по адресу электронной почты, указанному в договоре, либо иным способом, указанным в договоре;

- в случае обнаружения существенных недостатков стороны до подписания передаточного акта составляют акт осмотра с участием специалиста. При этом установлены правила осмотра, требования к специалисту, оплата его услуг;

- в случае подтверждения существенных недостатков, дольщик вправе потребовать их устранить в течение 60 дней или вернуть вложенные им в строительство деньги. При этом Акт не подписывается. Прочие недостатки устраняются в течение 60 дней с даты подписания акта. Если недостатки не устранены в срок, возможно соразмерное уменьшение цены договора, а также возмещение расходов дольщика на их устранение;

- если иное не предусмотрено соглашением между застройщиком и участником долевого строительства, застройщик возмещает участнику долевого строительства расходы по оплате услуг специалиста в случае, если специалист согласно акту осмотра подтвердил наличие нарушений установленных требований к качеству объекта долевого строительства;

- при непредоставлении участником долевого строительства застройщику (его работникам, подрядчикам) доступа на объект долевого строительства для устранения выявленных недостатков или для составления акта осмотра участник долевого строительства не вправе обращаться в судебном порядке с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, о соразмерном уменьшении цены договора или о возмещении своих расходов на устранение недостатков;

- в случае уклонения участника долевого строительства от осмотра до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик вправе по истечении одного месяца со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Постановление вступило в силу в силу со дня опубликования, т.е. с 25 марта и будет действовать до 31 декабря текущего года.